השקעה קטנה – תשואה גבוהה
מי אנחנו
חברת SIBR Invest היא חברת בוטיק המתמחה בתהליך השקעה בנדל"ן בחו"ל מקצה לקצה
אנחנו מספקים יעוץ, תמיכה וליווי משקיעים.
הזדמנויות
המשבר הכלכלי שחל ב-2008 גרם לירידות חדות במחירי הנדל"ן חו"ל
- שערי המטבעות צנחו ביחס ליורו ודולר
- מדינות רבות מנסות למשוך השקעות מחו"ל
- הטרנד של השקעות בפרויקטים בחו"ל תופס תאוצה
- המשקיעים הם גם חברות וגופים מוסדיים וגם משקיעים פרטיים קטנים
- תשואה יחסית אפסית מהשקעות נדל"ן בארץ בין 2.5% לבין 5%
- תשואה שניתן להגיע בחו"ל בין 7% לבין 10%
- עליית ערך מתמשכת של הנכסים לרבות חדה מאד
מה אנחנו מציעים?
- בניית פרופיל המשקיע
- בחירת שוק ונכסים לפי התקציב והצרכים
- סינון ראשוני של הנכסים
- ליווי ברכישת הנכס החל מבדיקה משפטית עד להעברת בעלות
- ליווי בשיפוץ ושידרוג הנכס
- ליווי בשינוי יעוד אם נדרש
- ליווי בהשכרה או פליפ
למה יוון?
יוון מדינה שכנה – רק שעה וחצי טיסה מישראל. יוון היא מדינה דמוקרטית שנמצאת בגוש האירו.
המחירים עדין נמוכים.
מיסים נמוכים
- מס רכישה – 3.09%
- מס שבח – 0%
- מס על תשואה 15%
- מחירי שיפוצים מאוד זולים.
- מדד הנדל"ן ירד לאורך 10 שנים אחרונות.
תזמון מושלם
למה דובאי?
קצב התפתחות של דובאי אחד הגבוהים בעולם.
ב-2002 ממשלת דובאי קיבלה חוק חדש המאפשר לרכוש נדל"ן ללא הגבלה למשקיעים זרים (זה יצר עליה חדה בביקוש). המדינה נמצאת במיקום אסטרטגי – פרשת דרכים של אירופה, אסיה ואפריקה. הנדל"ן די יציב לאורך השנים, כמו כן המטבע המקומי.
מיסים נמוכים
- מנהל מקרקעין – 4% + AED 580
- דמי תיווך – 2%
- NOC – תעודת אי התנגדות 250 AED
- אין מיסים על רווח הון אך ישנם תשלומים לועד הבית
תזמון מושלם
המדינה ממשיכה להתפתח בקצב מהיר. ישנם גז ונפט בשפע. יחד עם זאת ממשלת דובאי מתמקדת במסחר, ייצור, שווק ההון ותיירות. מטבע מקומי יציב ומקושר לשער הדולר 1USD = 3,65 AED . דרישה לשכירות גבוהה מאוד. נזילות גבוהה מאוד. קל מאוד לרכוש ולמכור נכסים. לא יקר ביחס למדינות אחרות. שווי נכס יציב ועולה לרבות. זמינות גבוהה לאמצעי המימון. אין מיסים.
